房贷利率跌破4%意味着什么？降准会影响房贷利率吗？

房贷利率跌破4%意味着什么?

房贷利率跌破4%意味着房贷进入低利率区间，此后买房的客户将比存量住房贷款客户获得更多的利率优惠。也正因如此，2019年、2020年房贷利率高点买房的购房者开启了集中提前还贷，以降低利息成本。

1、已有数十个城市阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限(调整后利率下限为LPR减60个基点)，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率。

2、除首套房商贷利率下调外，多地首套房公积金贷款也陆续降息(中国人民银行已下调0.15个百分点，5年及以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%)。

降准会影响房贷利率吗?

降准对房贷利率会产生一定的间接影响，当存款准备金率下调时，商业银行上交到中央银行的存款准备金变少，银行的流动资金增加，实际上就能增加银行的信贷规模，提高市场货币供应量，那么当银行的信贷规模增加了，就会考虑降低房贷利率，吸引更多人来借款。但是需要注意的是，存款准备金率降低并意味着房贷利率就会降低，而是一个层层递进的影响机制。另外，对于正在还房贷的人来说，存款准备金率是不会对房贷利率产生任何影响。